A client required an immediate upleg property in connection with the sale of their Koreatown building. The target acquisition was a Southern California shopping center — cash flow positive with meaningful upside potential.

의뢰인은 코리아타운 건물 매각과 연계하여 즉각적인 업레그 자산이 필요했습니다. 목표 자산은 현금 흐름이 양호하고 상당한 상승 가능성을 갖춘 남부 캘리포니아 쇼핑센터였습니다.

We swiftly identified a 1.4 million square foot regional mall adjacent to a world-renowned theme park in Orange County, offered at a 6% cap rate on existing rents with over 15% vacancy. We recognized this as an ideal upleg opportunity — priced within the client’s strike price and positioned for value-add through systematic lease curation to drive occupancy and rental rate growth.

오렌지 카운티의 세계적으로 유명한 테마파크 인근에 위치한 140만 평방피트 규모의 광역 쇼핑몰을 신속히 발굴했습니다. 기존 임대료 기준 6% 수익률, 15% 이상의 공실률로 매물로 나와 있었으며, 의뢰인의 목표 가격 범위 내에 있었고 체계적인 임대 운영을 통해 점유율과 임대료를 성장시킬 수 있는 가치 제고형 업레그 기회로 판단했습니다.

Despite a hard year-end closing deadline imposed by the seller, we executed escrow at $85 million in under two months — among the fastest closings on record for a transaction of this complexity, scale, and financing structure. Following the acquisition, we were retained for leasing assignments and partnered with ownership to conceptualize and develop a food hall on the property.

매도자가 부과한 강경한 연말 클로징 기한에도 불구하고, 이 규모와 복잡성의 거래로는 기록적으로 빠른 수준인 두 달 이내에 8,500만 달러 규모의 에스크로를 완료했습니다. 인수 이후 임대 업무를 위해 재선임되었으며, 소유자와 협력하여 해당 부동산에 푸드홀을 기획하고 개발했습니다.